實價登錄與房地合一稅2.0正式上路，永慶房產集團業務總經理葉 凌棋表示，兩項新制將壓抑全球資金潮下的房價漲勢，在資訊公開透 明下，投機炒作進一步退出市場；不過，「疫情解封時間」仍是決定 下半年房市關鍵，預估在疫情衝擊下，第三季全台買賣移轉約5.7～ 6.5萬棟，年減達29～37％，前三季累計交易量恐出現持平至衰退5％ 。
永慶發布第三季房市前瞻報告，葉凌棋表示，實價登錄2.0上路將 對市場產生巨大影響，特別是預售屋議價空間將大幅縮小至5～8％， 不像過去預售市場有15％、甚至30％的議價空間，甚至建案不二價可 能逐漸成為趨勢，也會對中古屋的銷售價格產生前期的引導，不過消 費者對預售案銷售率及成交價精準掌握，也有助於促進成交。
葉凌棋表示，自金融海嘯後全球開啟貨幣寬鬆政策，至房地合一稅 1.0實施前這段期間，全台七大都會區平均漲幅80～109％。房地合一 稅實施後房價漲勢暫歇，不過近年七大都會區自回檔低點起，雙北漲 幅約一成多，雙北以外達25～35％；接下來房地合一稅2.0打炒房、 加上實價登錄2.0帶動資訊透明，將會壓抑全球貨幣寬鬆政策下台灣 房市的漲幅。
葉凌棋表示，國內經濟在疫情中「外熱、內溫轉冷」，另通膨壓力 浮現，而疫情仍是影響國內房內的主要關鍵，加上兩項房市新制上路 ，房市交易回歸供需基本面，難有激情表現，第三季房市呈現「價穩 量縮」格局。永慶調查顯示，5月中疫情爆發後，第三季房價看跌的 比例由上季的10％大增至30％，看漲比例則由上季的59％降至42％， 七大都會區對未來房價的預期，看跌比例均大幅增加，以台北、新竹 看跌比例增加超過25個百分點最多，台北更出現看跌比例已超越看漲 現象。
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