永慶房屋 永慶調查 精準打炒房 房價不再亂漲

 政府重手打炒房，獲得超過六成民眾認為符合社會期待，但市場有 部份人士認為此舉將重挫市場交易熱度。永慶房產集團業務總經理葉 凌棋24日指出，這次政府打炒房打得很精準，只瞄準建商和投機客， 投機客退埸反而讓自用客有進場空間，預估明年交易持平或小增，全 年量能約32.5～33.5萬棟。

　　永慶房產集團24日發布第一季趨勢前瞻報告，調查顯示，約有63％ 的民眾認為房市過熱，且需政府出手穩定房市，葉凌棋表示，這次政 府打炒房「超前部署」是對的時機、作對的決策，符合社會期待，打 炒房前有58％民眾看漲房價，71％民眾對房價上漲有感，打炒房讓房 價不會急漲或亂漲。

　　調查顯示，新竹及台中有七成民眾看漲房價最樂觀；台南、台中、 新竹更有九成的民眾認為居住地一年來房價上漲5％以上。

　　以永慶房屋近期門市交易表現來說，在央行宣布信用管制後的一至 二周間，買氣確實變得比較觀望，不過後來一至二周交易量就回來， 整體交易量大約比這波熱潮減少5％，中古屋市場受到的影響並不大 。

　　葉凌棋表示，在政府出手打炒房下，過去由預售屋帶動的價格飆漲 不復見，改變市場對房價上漲的預期，房價漲幅將逐步趨緩，讓房市 回歸正軌，但首購、換屋的需求，以及低利缺乏保值工具的環境都沒 有改變，只是讓投機買盤離開市場，預估2021全年交易量約在32.5～ 33.5萬棟之間，較今年持平或小增3％。

　　葉凌棋認為，明年房市仍有金融震盪、市場新增供給、政府明年是 否祭出更進一步的健全房市政策等三大等變數。首先，市場預期明年 經濟強力反彈，但若反彈減弱或延遲，以及疫情對經濟破壞加劇，都 會讓全球金融市場大幅震盪，連帶影響房市表現。再者，由於國內住 宅開工、建照量皆已創新高，加上仍有大量餘屋待消化，未來二、三 年市場新增供給量賣壓仍重。此外，政府明年會否進一步祭出健全房 市政策，也將左右明年房市交易量表現。

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