南山人壽 壽險業「狼性競標」 商用不動產交易 衝18年新高

 　拜壽險業「狼性競標」，大舉攻城略地所賜，2020年商用不動產和 土地市場的成交量，預料全年可望輕鬆跨越4,000億元整數關卡，再 創18年新高。展望2021年，世邦魏理仕指出，由於疫苗研發屢傳捷報 ，人、錢不會再全部鎖在島內，資金行情可能不若今年，預期不動產 市場將呈「疫緩則平」。

　　世邦魏理仕研究部主管李嘉玶16日表示，今年截至12月中旬為止， 全台不動產交易總額達3,951億元，其中商用不動產總額為1,206億元 、土地交易總額達2,745億元，尤其金融壽險業就砸下1,120多億元購 置不動產；估計全年可望輕鬆跨越4,000億元關卡，直衝18年新高。

　　李嘉玶表示，疫情衝擊全球，引發經濟衝擊進而誘發避險趨勢，加 上台灣利率水準處於低點，讓金融壽險業今年紛紛「狼性競標」，大 舉攻城略地，多筆單宗不動產成交價格也屢創紀錄。

　　包括富邦人壽大手筆以282.8億元標得大南港土地，又砸下268億元 收購王朝酒店，南山人壽以312.76億元標得世貿三館地上權，國泰人 壽則以46.8億元買進廣豐新天地購物中心。今年截至目前為止，壽險 業者已砸下1,121億元搶進不動產。

　　李嘉玶表示，儘管今年初飛來「新冠疫情」這隻超級黑天鵝，但受 惠資金行情氾濫，2020年不動產市場可圈可點。其中商用不動產市場 ，自下半年以來已甩開疲情陰霾，並急拉尾盤，成交額暴衝，累計已 高達1,206億元；至於土地市場則已成交2,745億元，是從2018年以來 ，連續三年衝新高。

　　另外工業地產市場方面，世邦魏理仕台灣估價及諮詢部主管施甫學 表示，今年累計已成交1,039億元，年增率24.27％，刷新史上新高， 顯示企業擴廠、投資具有一定信心度，推升工業地產市場熱度。

　　針對央行打炒房四大措施對於商業用不動產及土地市場的影響，李 嘉玶分析，對於商用不動產和土地市場應衝擊不大，只要符合企業生 產需求的不動產，仍受買家青睞；倒是住宅市場衝擊最大，投資客應 不會再積極出手。

　　展望2021年，世邦魏理仕預期，市場將可望維持溫和成長，不過央 行實施最新的購地貸款，短期將影響部分投資客轉趨觀望。

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